Wanneer een bouwheer bespaart op de controle op de uitvoering geeft dat onvermijdelijk een kettingreactie aan kwaliteitsverliezen, gebreken, en andere schadelijke gevolgen.
Dat is vanzelfsprekend ook de reden waarom deze controle op de uitvoering een verplichting is van openbare orde: we zijn verplicht elkaar de ellende die eruit volgt te besparen, rekening houdend met ook kwetsbare gezinnen en personen voor wie de drempels naar het recht dikwijls te hoog zijn.
Denk ook aan de wooncrisis: al willen mensen enerzijds vluchten van overlast of slechte woonomstandigheden, dan hebben zij in realiteit nog niet altijd die mogelijkheid. Anderzijds krijgt een eigenaar wel elk appartement verhuurd, wat de incentive wegneemt om conforme kwaliteit te leveren.
Hier geven we een overzicht van alle gevolgen die eigen zijn aan het gebrek aan controle op de uitvoering, ook al zijn ze niet zichtbaar. Dat het meestal om ‘verborgen gebreken’ gaat, doet veel aannemer-ontwikkelaars speculeren op het (te lang) stilzwijgen van de kopers om zo enorme bijkomende winsten te genereren, helaas ten koste van de belangen van de kopers, gebruikers en omwonenden.
Het overzicht kan helpen om een vordering te vervolledigen. Wees er immers maar zeker van dat je tegenpartij de duur en de kosten van de zaak zal willen rekken, erop speculerend dat de rechtszoekende net na de aankoop van vastgoed mogelijk niet de financiële of geestelijke draagkracht heeft om de gerechtelijke procedure te doorstaan.
Men laat zich als bouwheer of toekomstig eigenaar dan ook best professioneel en onafhankelijk bijstaan bij de oplevering, of bij de rechtszaak als die niet kan worden vermeden.